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    Simular financiamento de imóvel

    Simule o financiamento do imóvel e calcule a parcela mensal online grátis com impostos, seguro, PMI e condomínio, tabela de amortização e pagamentos extras.

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    Como usar Simular financiamento de imóvel

    1. 1Digite o preço do imóvel, a entrada (% ou valor) e a taxa de juros e escolha o prazo do financiamento
    2. 2Ajuste IPTU, seguro residencial, seguro hipotecário e condomínio para sua região — a parcela mensal é atualizada na hora
    3. 3Adicione um pagamento extra mensal do principal para ver quanto você economiza em juros e quanto antes quita o empréstimo
    4. 4Clique em Mostrar cronograma de amortização para ver o principal, os juros e o saldo restante por ano

    Perguntas frequentes

    Como a parcela mensal de um financiamento imobiliário é calculada?▾

    Principal e juros usam a fórmula padrão de amortização M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), em que P é o valor do empréstimo, r a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n o número de parcelas mensais. Impostos, seguro, PMI e HOA são somados em seguida.

    O que é PMI e quando ele termina?▾

    O seguro hipotecário privado (PMI) geralmente é exigido em financiamentos convencionais quando a entrada é inferior a 20%. Costuma custar 0.3%–1.5% do empréstimo por ano e pode ser cancelado quando o saldo cai para 80% do valor original do imóvel; a calculadora mostra aproximadamente quando isso acontece.

    Quanto os pagamentos extras economizam?▾

    O principal extra reduz o saldo sobre o qual os juros são cobrados. Por exemplo, um extra de 200 por mês em um financiamento de 320,000 por 30 anos a 6.5% economiza cerca de 105,000 em juros e quita cerca de 6½ anos antes. Digite seu próprio valor para ver o efeito exato.

    Devo escolher um financiamento de 15 ou de 30 anos?▾

    Um financiamento de 15 anos tem parcela mensal maior, mas geralmente taxa menor e bem menos juros no total. Um de 30 anos mantém as parcelas menores e mais flexíveis. Alterne os botões de prazo para comparar os dois na hora.

    Esta calculadora de financiamento é precisa para o meu país?▾

    A fórmula da parcela é a mesma no mundo todo para financiamentos de taxa fixa. Escolha sua moeda e defina PMI e HOA como 0 se não se aplicarem onde você mora. Financiamentos de taxa variável e taxas locais não estão incluídos.

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