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    Calculadora de capacidade de compra de imóvel

    Use a calculadora de capacidade de compra de imóvel online grátis e veja quanto pode pagar com base em renda, dívidas, entrada, juros e impostos.

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    Como usar Calculadora de capacidade de compra de imóvel

    1. 1Digite sua renda anual bruta, pagamentos mensais de dívidas e entrada
    2. 2Informe a taxa de juros, o prazo, o IPTU, o seguro, o condomínio e a taxa de seguro hipotecário
    3. 3Compare os orçamentos conservador, padrão (28/36) e ousado e veja o detalhamento da parcela mensal

    Perguntas frequentes

    Que casa posso comprar?▾

    Uma regra comum é que os custos de moradia (financiamento, impostos, seguro, condomínio) fiquem abaixo de 28% da sua renda mensal bruta e todas as dívidas abaixo de 36%. Com um salário de $100,000, $500 de dívidas mensais, juros de 6.5% e entrada de $60,000, isso dá um imóvel de aproximadamente $340,000.

    O que é a regra 28/36?▾

    Os credores preferem que sua razão de comprometimento com moradia (custos de moradia ÷ renda mensal bruta) seja de 28% ou menos e a razão total (moradia mais todas as outras dívidas ÷ renda bruta) de 36% ou menos. Alguns programas de crédito, como o FHA, permitem até cerca de 31% e 43%.

    Que casa posso comprar com um salário de $100 mil?▾

    Aproximadamente $300,000–$400,000, dependendo das suas dívidas, entrada e taxa de juros. $100,000 por ano são $8,333 por mês, então 28% permite cerca de $2,333 por mês para todos os custos de moradia.

    O que é PMI e como evitá-lo?▾

    O seguro hipotecário privado é cobrado em financiamentos convencionais quando você dá menos de 20% de entrada. Costuma custar 0.3–1.5% do empréstimo por ano. Uma entrada de 20% o evita, e ele pode ser removido quando você atingir 20% de patrimônio.

    O preço inclui custos de fechamento?▾

    Não. Os custos de fechamento costumam ser de 2–5% do preço de compra e são pagos separadamente, junto com a mudança e a reserva de emergência. Guarde dinheiro para isso além da entrada.

    Devo comprar a casa mais cara para a qual me qualifico?▾

    Não necessariamente. O máximo que um credor aprova pode deixar pouco espaço para poupança, reparos e outras metas. Muita gente busca o orçamento conservador para que a parcela continue confortável se as despesas subirem.

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