Hypothekenrechner
Berechne deine monatliche Rate mit dem Hypothekenrechner inkl. Steuern, Versicherung, PMI und HOA. Kostenlos online mit Tilgungsplan und Sondertilgungen.
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So verwenden Sie Hypothekenrechner
- 1Gib Immobilienpreis, Anzahlung (% oder Betrag) und Zinssatz ein und wähle dann die Laufzeit
- 2Passe Grundsteuer, Gebäudeversicherung, PMI und HOA an deine Region an – die Monatsrate wird sofort aktualisiert
- 3Füge eine zusätzliche monatliche Tilgung hinzu, um zu sehen, wie viel Zinsen du sparst und wie viel früher das Darlehen abbezahlt ist
- 4Klicke auf Tilgungsplan anzeigen für Tilgung, Zinsen und Restschuld pro Jahr
Häufig gestellte Fragen
Wie wird eine monatliche Hypothekenrate berechnet?▾
Tilgung und Zinsen folgen der Standard-Annuitätenformel M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1); dabei ist P der Darlehensbetrag, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Anzahl der Monatsraten. Steuern, Versicherung, PMI und Hausgeld werden anschließend aufgeschlagen.
Was ist PMI und wann endet es?▾
Eine private Hypothekenversicherung (PMI) ist bei konventionellen Darlehen meist erforderlich, wenn du weniger als 20% anzahlst. Sie kostet in der Regel 0.3%–1.5% des Darlehens pro Jahr und kann entfallen, sobald der Saldo auf 80% des ursprünglichen Hauswerts gesunken ist; der Rechner zeigt ungefähr, wann das der Fall ist.
Wie viel sparen Sondertilgungen?▾
Zusätzliche Tilgung verringert den Saldo, auf den Zinsen berechnet werden. Zum Beispiel spart ein Extra von 200 pro Monat bei einem 320,000-Darlehen über 30 Jahre mit 6.5% etwa 105,000 an Zinsen und zahlt es etwa 6½ Jahre früher ab. Gib deinen eigenen Betrag ein, um die genaue Wirkung zu sehen.
Soll ich eine 15-jährige oder 30-jährige Hypothek wählen?▾
Ein 15-Jahres-Darlehen hat eine höhere monatliche Rate, aber meist einen niedrigeren Zinssatz und deutlich weniger Gesamtzinsen. Ein 30-Jahres-Darlehen hält die Raten niedriger und flexibler. Wechsle zwischen den Laufzeit-Schaltflächen, um beide sofort zu vergleichen.
Ist dieser Hypothekenrechner für mein Land genau?▾
Die Ratenformel ist weltweit für Festzinskredite gleich. Wähle deine Währung und setze PMI und Eigentümergebühren auf 0, wenn sie bei dir nicht gelten. Kredite mit variablem Zins und lokale Gebühren sind nicht enthalten.
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