Rechner für Hauserschwinglichkeit
Finde mit dem Rechner für Hauserschwinglichkeit heraus, welches Haus du dir leisten kannst: Einkommen, Schulden, Anzahlung, Zins. Kostenlos online.
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So verwenden Sie Rechner für Hauserschwinglichkeit
- 1Gib dein Bruttojahreseinkommen, monatliche Schuldenraten und die Anzahlung ein
- 2Gib Zinssatz, Laufzeit, Grundsteuer, Versicherung, HOA und PMI-Satz ein
- 3Vergleiche das konservative, das Standard-Budget (28/36) und das Stretch-Budget und sieh die Aufschlüsselung der Monatsrate
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Haus kann ich mir leisten?▾
Eine gängige Regel besagt, dass die Wohnkosten (Hypothek, Steuern, Versicherung, Hausgeld) unter 28% deines monatlichen Bruttoeinkommens bleiben sollten und alle Schulden unter 36%. Bei einem Gehalt von $100,000, monatlichen Schulden von $500, 6.5% Zinsen und $60,000 Anzahlung ergibt das ein Haus von etwa $340,000.
Was ist die 28/36-Regel?▾
Kreditgeber sehen es gern, wenn deine Front-End-Quote (Wohnkosten ÷ monatliches Bruttoeinkommen) bei 28% oder darunter liegt und deine Back-End-Quote (Wohnkosten plus alle anderen Schuldenzahlungen ÷ Bruttoeinkommen) bei 36% oder darunter. Manche Kreditprogramme wie FHA erlauben bis zu etwa 31% und 43%.
Wie viel Haus kann ich mir bei einem Gehalt von 100k $ leisten?▾
Etwa $300,000–$400,000, je nach deinen Schulden, deiner Anzahlung und dem Zinssatz. $100,000 im Jahr sind $8,333 im Monat, daher erlauben 28% etwa $2,333 im Monat für alle Wohnkosten.
Was ist PMI und wie vermeide ich es?▾
Die private Hypothekenversicherung wird bei konventionellen Krediten erhoben, wenn du weniger als 20% anzahlst. Sie kostet meist 0.3–1.5% des Kredits pro Jahr. Mit 20% Anzahlung entfällt sie, und sie kann entfernt werden, sobald du 20% Eigenkapital erreichst.
Sind im Preis die Nebenkosten enthalten?▾
Nein. Nebenkosten betragen meist 2–5% des Kaufpreises und werden separat gezahlt, ebenso wie Umzugskosten und ein Notgroschen. Halte dafür zusätzlich zur Anzahlung Bargeld bereit.
Sollte ich das teuerste Haus kaufen, für das ich qualifiziert bin?▾
Nicht unbedingt. Der von einem Kreditgeber genehmigte Höchstbetrag kann wenig Spielraum für Ersparnisse, Reparaturen und andere Ziele lassen. Viele peilen das konservative Budget an, damit die Rate bei steigenden Ausgaben komfortabel bleibt.
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