Simulador de hipoteca
Usa este simulador de hipoteca gratis online para calcular tu cuota mensual con impuestos, seguro, PMI y comunidad, amortización y pagos extra.
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Forma parte del kit
Cómo usar Simulador de hipoteca
- 1Introduce el precio de la vivienda, el pago inicial (% o monto) y la tasa de interés, y elige un plazo del préstamo
- 2Ajusta el impuesto predial, el seguro del hogar, el seguro hipotecario y la comunidad de propietarios según tu zona — la cuota mensual se actualiza al instante
- 3Añade un pago extra mensual al capital para ver cuánto interés ahorras y cuánto antes terminas de pagar el préstamo
- 4Haz clic en Mostrar calendario de amortización para ver el capital, el interés y el saldo restante por año
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?▾
El capital y los intereses usan la fórmula estándar de amortización M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), donde P es el importe del préstamo, r el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12) y n el número de pagos mensuales. Después se suman los impuestos, el seguro, el PMI y el HOA.
¿Qué es el PMI y cuándo termina?▾
El seguro hipotecario privado suele exigirse en los préstamos convencionales cuando das menos de un 20% de entrada. Suele costar entre un 0.3% y un 1.5% del préstamo al año y puede eliminarse cuando el saldo baja al 80% del valor original de la vivienda; la calculadora muestra aproximadamente cuándo ocurre.
¿Cuánto ahorran los pagos extra?▾
Un capital extra reduce el saldo sobre el que se cobran intereses. Por ejemplo, 200 extra al mes en un préstamo de 320,000 a 30 años al 6.5% ahorra unos 105,000 de intereses y lo liquida unos 6½ años antes. Introduce tu propia cantidad para ver el efecto exacto.
¿Debo elegir una hipoteca a 15 años o a 30 años?▾
Un préstamo a 15 años tiene una cuota mensual más alta pero normalmente una tasa menor y muchos menos intereses totales. Un préstamo a 30 años mantiene las cuotas más bajas y flexibles. Cambia los botones de plazo para comparar ambos al instante.
¿Esta calculadora de hipoteca es precisa para mi país?▾
La fórmula de pago es la misma en todo el mundo para préstamos de tasa fija. Elige tu moneda y pon PMI y HOA en 0 si no se aplican donde vives. No se incluyen los préstamos de tasa variable ni las tarifas locales.
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