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    Calculateur de capacité d'achat immobilier

    Calculez le prix du logement que vous pouvez vous offrir avec ce calculateur de capacité d'achat gratuit en ligne : revenus, dettes, apport, taux et taxes.

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    Comment utiliser Calculateur de capacité d'achat immobilier

    1. 1Saisissez votre revenu annuel brut, vos mensualités de dettes et votre apport
    2. 2Ajoutez le taux d'intérêt, la durée du prêt, la taxe foncière, l'assurance, les charges de copropriété et le taux d'assurance PMI
    3. 3Comparez les budgets prudent, standard (28/36) et ambitieux, et voyez le détail de la mensualité

    Questions fréquentes

    Quelle maison puis-je me permettre ?▾

    Une règle courante veut que les frais de logement (prêt, taxes, assurance, charges de copropriété) restent sous 28 % de votre revenu mensuel brut et que toutes les dettes restent sous 36 %. Avec un salaire de 100,000 $, 500 $ de dettes mensuelles, 6.5 % d'intérêt et 60,000 $ d'apport, cela donne un logement d'environ 340,000 $.

    Quelle est la règle des 28/36 ?▾

    Les prêteurs aiment que votre ratio d'endettement avant (frais de logement ÷ revenu mensuel brut) soit de 28 % ou moins et votre ratio d'endettement arrière (logement plus toutes les autres dettes ÷ revenu brut) de 36 % ou moins. Certains programmes de prêt, comme la FHA, autorisent jusqu'à environ 31 % et 43 %.

    Quelle maison puis-je me payer avec un salaire de 100 k$ ?▾

    Environ 300,000–400,000 $ selon vos dettes, votre apport et votre taux d'intérêt. 100,000 $ par an font 8,333 $ par mois, donc 28 % permet environ 2,333 $ par mois pour tous les frais de logement.

    Qu'est-ce que l'assurance prêt immobilier privée (PMI) et comment l'éviter ?▾

    L'assurance prêt immobilier privée est facturée sur les prêts conventionnels quand vous versez moins de 20 % d'apport. Elle coûte généralement 0.3–1.5 % du prêt par an. Un apport de 20 % l'évite, et elle peut être supprimée une fois que vous atteignez 20 % de fonds propres.

    Le prix inclut-il les frais de clôture ?▾

    Non. Les frais de clôture représentent généralement 2–5 % du prix d'achat et se paient séparément, tout comme les frais de déménagement et un fonds d'urgence. Gardez de l'argent pour cela en plus de votre apport.

    Dois-je acheter la maison la plus chère pour laquelle je suis admissible ?▾

    Pas forcément. Le maximum qu'un prêteur approuve peut laisser peu de marge pour l'épargne, les réparations et d'autres objectifs. Beaucoup de gens visent le budget prudent pour que la mensualité reste confortable si les dépenses augmentent.

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